距离转让上海虹口区商业办公地块仅一周时间，世茂集团（又卖掉了上海北外滩一家五星级酒店。

　　世茂集团1月28日晚间披露，公司以45亿元的价格，将上海外滩茂悦酒店出售予上海本地国企上海地产（集澳门威斯尼斯人wns888app团）有限公司。

　　公开资料显示，该五星级酒店位于上海市虹口区外滩黄浦路199号，总面积约10.99万平方米，设有631间客房（包括48间套房）、多个多用途会议室及175个地下停车位等。

　　世茂方面表示，随着行业调控的阵痛日趋稳定，很多房企选择出售一些待开发项目物业资产回笼资金，以确保现金流安全。“公司之所以考虑出售若干物业以降低负债，由于主要业务为地产开发，而酒店为投资型物业，进行出售及变现将对公司有利。”

　　通过出售这一项目，世茂集团将获得约30.1亿元收益，出售事项中80%用于降低负债，20%用于一般企业用途。

　　在一份世茂集团拟出让项目的推介资料中，外滩茂悦酒店评估值为56亿元，融资余额为36亿元，其中35.5亿元为酒店抵押融资。由此计算，此次45亿元的成交价相比报价打了8折。

　　事实上，自流动性危机浮出水面后，自去年12月以来，世茂已先后出让了多项资产。

　　2021年12月17日，世茂集团以20.86亿港元（约合17亿元人民币）的价格，卖掉了香港西南九龙一个名为“维港汇”的物业发展项目；今年1月2澳门威斯尼斯人wns888app1日，世茂集团以10.6亿元的价格，将上海虹口区一宗商业办公地块转给国企上海久事；1月24日，世茂将广州亚运城项目26.67%股权，以18.445亿元的价格卖给了央企中海。

　　“接下来应该还会陆续看到世茂进行资产交易的信息。世茂这次放出来的项目数量不小，资产情况差异较大，不是几家企业能接得动的，已有不同类型的企业和机构在和世茂接触。”一家大型房产机构投资部华东区人士说。

　　上述世茂集团拟出让项目的推介资料显示，世茂在全国范围内准备转让36个项目，总报价逾771亿元，除去抵押融资额度部分，预计可回款236亿元。截至目前，其已成功出售三个项目。

　　值得关注的是，被认为是世茂核心资产的上海世茂广场和上海世澳门威斯尼斯人wns888app茂皇家艾美酒店也在转让名单之列，合计评估值135.5亿元，其中融资余额65亿元。另一个位于泛陆家嘴600663)区域的上海世茂大厦写字楼项目，报价40亿元，其中抵押融资20亿元。而位于上海佘山的世茂深坑洲际酒店、上海人民广场的世茂52商业项目，也将被出售。

　　除了上海项目，上述推介资料中还包括位于其他区域的待转让的商业、办公、酒店项目，包括报价35亿元的杭州世茂智慧之门B塔、报价11.8亿元的南京世茂滨江希尔顿酒店、南澳门威斯尼斯人wns888app京雨花世茂智汇园商业项目、报价12.9亿元的武汉希尔顿酒店，以及报价20亿元的长沙世茂环球金融中心等。

　　此外，世茂位于北京、宁波、台州、南通、张家港等地的住宅项目，也在寻找买家。

　　这其中包括位于北京东三环临国贸CBD区域的世茂天誉住宅项目、分钟寺L39（合生缦云），以及北京西铁营（佑安府）项目。资料显示澳门威斯尼斯人wns888app，世茂持有合生缦云项目49%股份，其余51%由合生创展持有，该项目总可售货值70.3亿元，已售32.7亿元，剩余货值约37.6亿元。

　　“商办项目投资回报周期较长，在当下的市场环境下不太好卖。世茂在北京转让的主要是住宅项目，而且地理位置不错，预计交易达成的速度会比其它商办类项目快一些。”前述房产机构投资部人士表示。